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EspañolAlugar ou comprar imóvel
Informe o preço do imóvel, o aluguel de um parecido e as taxas. A calculadora simula mês a mês quem termina com mais patrimônio: quem compra ou quem aluga e investe o dinheiro.
Como usarVale mais alugar ou comprar?
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Alugar ou comprar imóvel: para que serve
Informe o preço do imóvel, o aluguel de um parecido, o prazo e as taxas. A simulação é mês a mês: quem compra paga o imóvel, os custos da compra e a manutenção; quem aluga mantém o dinheiro investido, e quem gasta menos em cada mês investe a diferença.
O resultado mostra o patrimônio de cada um no fim, uma tabela ano a ano e a relação entre o aluguel e o valor do imóvel (a regra prática do 0,4% a 0,5%).
Como usar
- Coloque o preço do imóvel e o aluguel de um parecido.
- Ajuste o rendimento, a valorização, o reajuste e os custos.
- Compare o patrimônio de quem compra e de quem aluga.
Quando usar
- Decidir entre comprar à vista ou continuar no aluguel.
- Ver o efeito dos juros altos na decisão.
- Comparar cenários de valorização do imóvel.
Perguntas frequentes
Como a comparação é feita?
Quem compra gasta o preço do imóvel mais os custos da compra e paga a manutenção. Quem aluga deixa esse dinheiro investido e paga o aluguel. Todo mês, quem gastou menos investe a diferença. No fim, o patrimônio de quem comprou é o imóvel valorizado mais o que investiu; o de quem alugou é o investimento.
O que é a regra do 0,4%?
É um atalho usado no mercado: se o aluguel mensal é menor que cerca de 0,4% do valor do imóvel, alugar tende a compensar; acima de 0,5%, comprar começa a ficar melhor. A calculadora mostra essa relação, mas a simulação completa é mais confiável porque considera os juros do investimento e a valorização.
E se eu for financiar?
Esta simulação considera compra à vista, que é a comparação mais direta. No financiamento entram os juros, que costumam pesar bastante: use o simulador de financiamento para ver o custo das parcelas.
Quais custos de compra entram?
ITBI, escritura e registro em cartório, que somam em geral de 3% a 5% do valor do imóvel. A manutenção e o IPTU de quem é dono entram como uma porcentagem do valor do imóvel por ano.
É grátis mesmo?
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