EnglishMieten oder kaufen?
Gib den Kaufpreis, die Miete einer vergleichbaren Wohnung und die Sätze ein. Der Rechner simuliert Monat für Monat, wer am Ende mehr Vermögen hat: wer kauft oder wer mietet und das Geld anlegt.
So geht’sLohnt sich Mieten oder Kaufen mehr?
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Mieten oder kaufen?: wofür es gut ist
Gib den Kaufpreis, die Miete einer vergleichbaren Wohnung, die Laufzeit und die Sätze ein. Die Simulation läuft Monat für Monat: Wer kauft, zahlt Immobilie, Kaufnebenkosten und Instandhaltung; wer mietet, lässt das Geld angelegt, und wer im jeweiligen Monat weniger ausgibt, legt die Differenz an.
Das Ergebnis zeigt das Vermögen beider am Ende, eine Tabelle Jahr für Jahr und das Verhältnis von Miete zu Kaufpreis (die Faustregel von 0,4 % bis 0,5 %).
So geht’s
- Kaufpreis und Miete einer vergleichbaren Wohnung eingeben.
- Rendite, Wertsteigerung, Mieterhöhung und Kosten anpassen.
- Das Vermögen von Käufer und Mieter vergleichen.
Wann nutzen
- Zwischen Barkauf und Weiter-Mieten entscheiden.
- Den Einfluss hoher Zinsen auf die Entscheidung sehen.
- Szenarien der Wertsteigerung vergleichen.
Häufige Fragen
Wie wird verglichen?
Wer kauft, zahlt den Kaufpreis plus Kaufnebenkosten und die Instandhaltung. Wer mietet, lässt das Geld angelegt und zahlt Miete. Jeden Monat legt derjenige, der weniger ausgegeben hat, die Differenz an. Am Ende besteht das Vermögen des Käufers aus der wertgesteigerten Immobilie plus seiner Anlage, das des Mieters aus seiner Anlage.
Was ist die 0,4-%-Regel?
Eine Faustregel: Liegt die Monatsmiete unter etwa 0,4 % des Kaufpreises, lohnt sich meist Mieten; ab etwa 0,5 % wird Kaufen attraktiver. Der Rechner zeigt dieses Verhältnis, die vollständige Simulation ist aber zuverlässiger, weil sie Rendite und Wertsteigerung berücksichtigt.
Und wenn ich finanziere?
Diese Simulation geht vom Barkauf aus, dem direktesten Vergleich. Bei einer Finanzierung kommen Zinsen hinzu, die meist stark ins Gewicht fallen.
Welche Kaufnebenkosten zählen?
Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch, je nach Land und Region meist 5 % bis 12 % des Kaufpreises (mit Makler). Instandhaltung und Grundsteuer gehen als Prozentsatz des Immobilienwerts pro Jahr ein.
Ist das wirklich kostenlos?
Ja, 100% kostenlos. Ohne Anmeldung, ohne Abo und ohne Nutzungslimit. Alle Tools von Tools123 sind kostenlos.