Аренда или покупка жилья

Аренда или покупка жилья: для чего нужен

Укажите цену жилья, аренду похожей квартиры, срок и ставки. Симуляция идёт по месяцам: покупатель платит за жильё, расходы на покупку и содержание; арендатор держит деньги в инвестициях, а тот, кто в этом месяце тратит меньше, инвестирует разницу.

Результат показывает капитал каждого в конце, таблицу по годам и соотношение аренды и цены жилья (правило 0,4–0,5 %).

Как пользоваться

1. Укажите цену жилья и аренду похожего.
2. Настройте доходность, рост цен, рост аренды и расходы.
3. Сравните капитал покупателя и арендатора.

Когда использовать

• Решить, покупать за наличные или продолжать снимать.
• Увидеть влияние высоких ставок на решение.
• Сравнить сценарии роста цен.

Частые вопросы

Как проводится сравнение?

Покупатель платит цену жилья, расходы на покупку и содержание. Арендатор держит эти деньги в инвестициях и платит аренду. Каждый месяц тот, кто потратил меньше, инвестирует разницу. В итоге капитал покупателя — подорожавшее жильё плюс вложения, а арендатора — его инвестиции.

Что такое правило 0,4 %?

Это рыночный ориентир: если месячная аренда меньше примерно 0,4 % стоимости жилья, снимать обычно выгоднее; выше 0,5 % — выгоднее покупать. Калькулятор показывает это соотношение, но полная симуляция надёжнее, потому что учитывает доходность и рост цен.

А если покупать в ипотеку?

Эта симуляция рассматривает покупку за наличные — самое прямое сравнение. При ипотеке добавляются проценты, которые обычно сильно влияют на результат.

Какие расходы на покупку учитываются?

Пошлины, налоги, нотариус, регистрация и услуги риелтора — обычно от 1 % до 10 % цены в зависимости от страны. Содержание и налог на имущество задаются как процент от стоимости жилья в год.

Правда бесплатно?

Да, 100% бесплатно. Без регистрации, без подписки и без ограничений использования. Все инструменты Tools123 бесплатны.

Похожие инструменты