EnglishAffittare o comprare casa
Inserisci il prezzo della casa, l’affitto di una simile e i tassi. Il calcolatore simula mese per mese chi finisce con più patrimonio: chi compra o chi affitta e investe il denaro.
Come si usaConviene di più affittare o comprare?
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Affittare o comprare casa: a cosa serve
Inserisci il prezzo della casa, il canone di una simile, la durata e i tassi. La simulazione è mese per mese: chi compra paga casa, spese e manutenzione; chi affitta tiene il denaro investito, e chi spende meno ogni mese investe la differenza.
Il risultato mostra il patrimonio di ciascuno alla fine, una tabella anno per anno e il rapporto tra canone e valore della casa (la regola pratica dello 0,4%-0,5%).
Come si usa
- Inserisci il prezzo della casa e il canone di una simile.
- Regola rendimento, rivalutazione, aumento e spese.
- Confronta il patrimonio di chi compra e di chi affitta.
Quando usarlo
- Decidere tra comprare in contanti e restare in affitto.
- Vedere l’effetto dei tassi alti sulla scelta.
- Confrontare scenari di rivalutazione.
Domande frequenti
Come avviene il confronto?
Chi compra paga il prezzo della casa, le spese d’acquisto e la manutenzione. Chi affitta lascia quel denaro investito e paga il canone. Ogni mese, chi ha speso meno investe la differenza. Alla fine, il patrimonio di chi ha comprato è la casa rivalutata più quanto investito; quello di chi affitta è l’investimento.
Cos’è la regola dello 0,4%?
È una scorciatoia di mercato: se il canone mensile è sotto circa lo 0,4% del valore della casa, l’affitto tende a convenire; sopra lo 0,5%, comprare comincia a essere meglio. Il calcolatore mostra questo rapporto, ma la simulazione completa è più affidabile perché considera rendimento e rivalutazione.
E se compro con il mutuo?
Questa simulazione considera l’acquisto in contanti, il confronto più diretto. Con il mutuo entrano gli interessi, che di solito pesano parecchio.
Quali spese d’acquisto entrano?
Imposte di registro, notaio e trascrizione, in genere dal 3% al 10% del prezzo a seconda del paese. Manutenzione e imposte sulla casa entrano come percentuale annua del valore dell’immobile.
È davvero gratis?
Sì, 100% gratis. Senza registrazione, senza abbonamento e senza limiti d’uso. Tutti gli strumenti di Tools123 sono gratuiti.