EnglishAlquilar o comprar vivienda
Indica el precio de la vivienda, el alquiler de una parecida y las tasas. La calculadora simula mes a mes quién termina con más patrimonio: quien compra o quien alquila e invierte el dinero.
Cómo usar¿Conviene más alquilar o comprar?
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Alquilar o comprar vivienda: para qué sirve
Indica el precio de la vivienda, el alquiler de una parecida, el plazo y las tasas. La simulación es mes a mes: quien compra paga la vivienda, los gastos de compra y el mantenimiento; quien alquila mantiene el dinero invertido, y quien gasta menos cada mes invierte la diferencia.
El resultado muestra el patrimonio de cada uno al final, una tabla año a año y la relación entre el alquiler y el valor de la vivienda (la regla práctica del 0,4 % al 0,5 %).
Cómo usar
- Pon el precio de la vivienda y el alquiler de una parecida.
- Ajusta la rentabilidad, la revalorización, la subida y los gastos.
- Compara el patrimonio de quien compra y de quien alquila.
Cuándo usar
- Decidir entre comprar al contado o seguir de alquiler.
- Ver el efecto de los tipos de interés en la decisión.
- Comparar escenarios de revalorización.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se hace la comparación?
Quien compra paga el precio de la vivienda más los gastos de compra y el mantenimiento. Quien alquila deja ese dinero invertido y paga el alquiler. Cada mes, quien gastó menos invierte la diferencia. Al final, el patrimonio de quien compró es la vivienda revalorizada más lo invertido; el de quien alquiló, la inversión.
¿Qué es la regla del 0,4 %?
Es un atajo del mercado: si el alquiler mensual es menor que cerca del 0,4 % del valor de la vivienda, alquilar suele compensar; por encima del 0,5 %, comprar empieza a salir mejor. La calculadora muestra esa relación, pero la simulación completa es más fiable porque considera la rentabilidad y la revalorización.
¿Y si compro con hipoteca?
Esta simulación considera la compra al contado, que es la comparación más directa. Con hipoteca entran los intereses, que suelen pesar bastante.
¿Qué gastos de compra entran?
Impuestos de transmisión, notaría y registro, que suelen sumar entre el 3 % y el 10 % del valor según el país. El mantenimiento y el impuesto sobre la propiedad entran como un porcentaje del valor de la vivienda al año.
¿Es gratis de verdad?
Sí, 100% gratis. Sin registro, sin suscripción y sin límite de uso. Todas las herramientas de Tools123 son gratuitas.