Louer ou acheter un logement

Louer ou acheter un logement: à quoi ça sert

Indiquez le prix du logement, le loyer d’un bien similaire, la durée et les taux. La simulation se fait mois par mois : l’acheteur paie le logement, les frais et l’entretien ; le locataire garde l’argent placé, et celui qui dépense le moins chaque mois place la différence.

Le résultat montre le patrimoine de chacun à la fin, un tableau année par année et le ratio entre loyer et valeur du logement (la règle pratique de 0,4 % à 0,5 %).

Mode d’emploi

1. Saisissez le prix du logement et le loyer d’un bien similaire.
2. Ajustez le rendement, la valorisation, la hausse du loyer et les frais.
3. Comparez le patrimoine de l’acheteur et du locataire.

Quand l’utiliser

• Choisir entre acheter comptant ou rester locataire.
• Voir l’effet des taux élevés sur la décision.
• Comparer des scénarios de valorisation.

Questions fréquentes

Comment se fait la comparaison ?

L’acheteur paie le prix du logement, les frais d’achat et l’entretien. Le locataire laisse cet argent placé et paie le loyer. Chaque mois, celui qui a moins dépensé place la différence. À la fin, le patrimoine de l’acheteur est le logement valorisé plus ce qu’il a placé ; celui du locataire, son placement.

Qu’est-ce que la règle des 0,4 % ?

Un raccourci du marché : si le loyer mensuel est inférieur à environ 0,4 % de la valeur du logement, louer est souvent plus intéressant ; au-delà de 0,5 %, acheter commence à l’emporter. Le calculateur affiche ce ratio, mais la simulation complète est plus fiable car elle tient compte du rendement et de la valorisation.

Et si j’achète à crédit ?

Cette simulation considère un achat comptant, la comparaison la plus directe. Avec un crédit s’ajoutent les intérêts, qui pèsent souvent lourd.

Quels frais d’achat sont pris en compte ?

Droits de mutation, notaire et enregistrement, en général de 3 % à 8 % du prix selon le pays. L’entretien et la taxe foncière entrent comme un pourcentage annuel de la valeur du logement.

Vraiment gratuit ?

Oui, 100 % gratuit. Sans inscription, sans abonnement et sans limite d’utilisation. Tous les outils de Tools123 sont gratuits.

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