賃貸か購入か

賃貸か購入か: 用途

物件価格、似た物件の家賃、期間、各種の率を入力します。シミュレーションは月ごとに行われ、購入者は物件・諸費用・維持費を払い、賃貸の人はお金を運用し続け、毎月支出が少ない方が差額を運用します。

結果として、最終的な双方の資産、1年ごとの表、家賃と物件価格の比率（0.4〜0.5%の目安）が表示されます。

使い方

1. 物件価格と似た物件の家賃を入力する。
2. 利回り・値上がり率・家賃上昇率・諸費用を調整する。
3. 購入者と賃貸者の資産を比べる。

使うタイミング

• 一括購入か賃貸継続かを決める。
• 金利が高いときの影響を確認する。
• 物件価値の上昇シナリオを比較する。

よくある質問

どのように比較していますか？

購入する人は物件価格と購入諸費用、維持費を払います。賃貸の人はそのお金を運用しながら家賃を払います。毎月、支出が少なかった方が差額を運用します。最後に、購入者の資産は値上がりした物件と運用分、賃貸の人の資産は運用資産になります。

0.4%ルールとは？

市場でよく使われる目安で、月の家賃が物件価格の約0.4%未満なら賃貸が有利、0.5%を超えると購入が有利になりやすいというものです。この比率も表示しますが、利回りや値上がりを考慮したシミュレーションの方が信頼できます。

ローンで買う場合は？

このシミュレーションは一括購入を前提にした、最も単純な比較です。住宅ローンを使う場合は金利負担が加わり、影響が大きくなりがちです。

購入諸費用には何が含まれますか？

不動産取得税、登記費用、仲介手数料などで、国や物件によって物件価格の3〜10%程度です。維持費と固定資産税は、物件価値に対する年間の割合として入力します。

本当に無料？

はい、100%無料です。登録不要、サブスクなし、利用制限なし。すべてのツール：Tools123は無料です。

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